Alquileres en la Ciudad: en agosto subieron 1,5%, por debajo de la inflación y acumulan una baja real de 2,3% en 2026

El mercado de alquileres residencial porteño registró en agosto la menor suba mensual del año, con un incremento del 1,5% en los contratos celebrados en la Ciudad de Buenos Aires, cifra que se ubicó por debajo de la inflación estimada para el mismo período. En el acumulado de los primeros ocho meses de 2026, los precios de los alquileres acumulan una suba del 19,2%, también inferior al incremento general de precios, estimado en 21,5%, lo que equivale a una caída real del 2,3% en lo que va del año. En la comparación interanual, los doce meses cerrados en agosto arrojan un alza del 29,9% para los contratos de locación.

Precios promedio y dispersión por barrios

De acuerdo con el relevamiento del portal inmobiliario Zonaprop, los valores promedio por tipo de unidad se ubican en 771.871 pesos mensuales para un monoambiente, 886.527 pesos para un departamento de dos ambientes y 1.196.413 pesos para una unidad de tres ambientes. La diferencia entre barrios es considerable: Puerto Madero se mantiene como la zona más onerosa, con un alquiler medio de 1.252.366 pesos mensuales, seguido por Núñez (995.838) y Palermo (990.748). En el extremo opuesto, el barrio de Lugano ofrece el precio más bajo, con 654.776 pesos por mes, y es escoltado por Nueva Pompeya (700.324) y Parque Avellaneda (720.780).

• Villa Luro fue el barrio con mayor suba interanual: 38%.
• Parque Patricios le sigue con un alza de 36,3%.
• Parque Chacabuco completó el podio con un incremento de 35,5%.
• Puerto Madero registró la menor suba: 4,2%.
• Nueva Pompeya se encareció apenas 3,6% en los últimos doce meses.
• Villa Riachuelo cerró la lista con un incremento del 3%.

Oferta en expansión y rentabilidad para inversores

La oferta de departamentos destinados a alquiler tradicional creció 0,6% en agosto y, según Zonaprop, el volumen de unidades ofrecidas es actualmente 3,4 veces superior al mínimo histórico alcanzado en febrero de 2023. El punto de inflexión se produjo en enero de 2024, cuando la oferta se expandió 62% en un solo mes. Para quienes evalúan comprar una propiedad para poner en locación, la rentabilidad promedio se ubica en 5,70% anual, lo que implica un repago de 17,6 años para recuperar el valor de compra, plazo 9,2% más corto que el observado un año atrás. Lugano lidera la rentabilidad con 9,8% anual, en tanto que Puerto Madero rinde apenas 3,2%.

En el segmento de compraventa, el Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires registró 6.051 escrituras en julio, lo que representó una suba del 9% en relación con el mismo mes del año anterior. No obstante, sólo el 16% de esas operaciones contó con financiamiento hipotecario, cinco puntos porcentuales menos que en junio de 2025. Resta aguardar la difusión de los datos oficiales de inflación de agosto por parte del Instituto Nacional de Estadística y Censos para confirmar la diferencia entre la suba de los alquileres y el Índice de Precios al Consumidor, mientras los operadores del sector siguen de cerca la evolución de la oferta y la dinámica de los contratos en la Ciudad de Buenos Aires.