El Banco Ciudad lleva al 6,5% su tasa fija preferencial para hipotecarios y queda como la más barata del sistema

El Banco Ciudad recortó su tasa fija preferencial al 6,5% anual para los créditos hipotecarios destinados a la adquisición de primera vivienda, un nivel que la entidad financiera presenta como el más bajo actualmente disponible dentro del mercado argentino. La línea opera en Unidades de Valor Adquisitivo (UVAs), esto es, unidades indexadas por la variación del Coeficiente de Estabilización de Referencia (CER), que se ajustan diariamente de acuerdo con la inflación minorista.

En un escenario de simulación difundido por el propio banco, un préstamo de 100 millones de pesos a un plazo de 25 años deriva en una cuota inicial de 658.000 pesos. Para acceder a esa financiación, el grupo familiar debe acreditar ingresos mínimos totales por 2.632.000 pesos, dado que la cuota no puede comprometer más del 25% de los haberes del solicitante. La entidad permite sumar un garante como herramienta para ampliar el universo de postulantes calificados.

El producto está dirigido a trabajadores en relación de dependencia, ya sea con cuenta sueldo radicada en el Banco Ciudad o con compromiso de trasladar la acreditación de haberes, además de monotributistas y autónomos. El primer contacto para iniciar el trámite se canaliza por Bit, el asistente virtual de la institución dentro de la plataforma WhatsApp (teléfono 11-5150-505), aunque la solicitud también puede formalizarse en cualquiera de las sucursales o mediante el sitio web del banco.

Escrituras en baja y segmento hipotecario contraído

La decisión se inscribe en un contexto porteño con indicadores adversos. El Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires reportó que durante julio pasado se formalizaron 6.051 escrituras de compraventa, lo que implica una caída del 9% en la comparación interanual frente al mismo mes de 2025. En contraste, el monto total de las operaciones ascendió a 1.068.467 millones de pesos, con un incremento del 9,37% en términos nominales respecto de un año antes. El valor promedio por acto escritural subió 20,2% en pesos y 1,8% en dólares.

El segmento que se financia con crédito exhibe una dinámica todavía más débil: en los primeros siete meses de 2026, las operaciones con hipoteca acumularon una baja del 47% en relación con el mismo período de 2025, de acuerdo con los registros del Colegio de Escribanos porteño.

Precios por metro cuadrado y dispersión barrial

De acuerdo con el relevamiento de Zonaprop, el precio promedio del metro cuadrado en la Ciudad de Buenos Aires cerró agosto en 2.476 dólares, con una suba mensual del 0,2% y un incremento acumulado del 1,1% en lo que va del año. Por tipología, un monoambiente se cotiza en promedio en 110.196 dólares, un dos ambientes en 131.272 dólares y una unidad de tres ambientes en 180.264 dólares.

• Puerto Madero: 6.148 dólares por metro cuadrado, el valor más alto del mercado porteño.
• Palermo: 3.437 dólares por metro cuadrado.
• Núñez: 3.399 dólares por metro cuadrado.
• Lugano: 1.056 dólares por metro cuadrado, el piso de la serie.
• Nueva Pompeya: 1.501 dólares por metro cuadrado.
• La Boca: 1.583 dólares por metro cuadrado.

Con la cuota inicial de estos préstamos próxima o superior al valor de mercado de un departamento usado en distintos barrios porteños, el verdadero efecto del recorte sobre el volumen de operaciones dependerá de dos variables todavía sin definición en Buenos Aires: la evolución del salario real de los hogares calificados y la dinámica que registre la inflación minorista, dado el componente de ajuste por CER que caracteriza a la línea en UVAs.