Expensas en la Ciudad: el gasto mensual supera los 379.000 pesos y se aleja del ritmo inflacionario

El gasto mensual en expensas en la Ciudad de Buenos Aires alcanzó los 379.774 pesos en septiembre, de acuerdo con un relevamiento efectuado sobre 17.000 consorcios, lo que equivale a 17.615 pesos más que en agosto, cuando el promedio había sido de 362.159 pesos. La variación mensual, del 4,9%, más que duplicó la suba de precios registrada en el mismo período por el INDEC, que fue del 1,9%.

La comparación interanual muestra otro escenario

En la medición de los últimos doce meses, las expensas en la Ciudad acumularon un alza del 28,6%, al pasar de 295.368 a 379.774 pesos entre septiembre de 2025 y septiembre de 2026. Ese incremento quedó por debajo del 33,4% que marcó la inflación en igual lapso, lo que configura un comportamiento inverso al observado en el corte mensual. La dinámica refleja, en parte, el peso que tienen los acuerdos salariales del personal afectado al servicio de los edificios.

Cómo se distribuyen los rubros que componen la expensa

• Sueldos del personal: 31% del total, es decir, 31 pesos de cada 100.
• Gastos operativos y de mantenimiento: 28%, e incluyen limpieza, seguridad y conservación.
• Servicios públicos: 16% del gasto mensual.
• Gastos administrativos, bancarios e impositivos: 13% del total.
• Obras y mantenimiento extraordinario: 10% restante.

La estructura varía según la dimensión del consorcio. En los edificios más chicos, de hasta 50 unidades funcionales, los sueldos concentran una proporción mayor del gasto. En los consorcios de más de 200 unidades, en cambio, esa participación se reduce y ganan protagonismo los rubros operativos y de mantenimiento, mientras que los gastos administrativos tienden a diluirse por la distribución de costos fijos como honorarios profesionales y seguros.

El relevamiento también abordó la mora en el pago de expensas. El 15% de las unidades funcionales de la Ciudad registra deuda, un porcentaje que se mantuvo estable a lo largo de 2026. Según explicó Albano Laiuppa, director de ConsorcioAbierto, las administraciones suelen recurrir primero a recordatorios y notificaciones de vencimiento, y cuando la deuda se prolonga buscan acordar planes de pago antes de avanzar por la vía judicial.

Fuera de la Ciudad, el panorama fue dispar. En la provincia de Buenos Aires, la expensa promedio de septiembre fue de 184.214 pesos, con una suba mensual del 0,9% y un incremento interanual del 28,3%. En Córdoba el promedio llegó a 152.152 pesos, con un alza mensual del 1,2% y una variación interanual del 21,3%. Los datos dan cuenta por marcha a cuenta de una presión creciente sobre los presupuestos hogareños en distintos distritos del país.

El cuadro que dejan las cifras deja abierta una discusión que todavía no se saldó en Buenos Aires: la negociación paritaria del sector, que define buena parte del componente salarial de las expensas, continúa siendo una de las variables centrales para anticipar el comportamiento del gasto en los próximos meses. La dinámica entre acuerdos salariales, tarifas de servicios y nivel de actividad edilicia seguirá marcando la brecha entre la suba de las expensas y el índice general de precios en el corto plazo.