La vacancia en las principales arterias porteñas se consolida por encima de los niveles de 2025

Durante julio y agosto, 284 locales de las principales arterias comerciales de la Ciudad de Buenos Aires permanecieron sin actividad: estaban ofrecidos en venta, en alquiler o directamente cerrados. La cifra surge del relevamiento que la Cámara Argentina de Comercio y Servicios (CAC) realiza desde 2014 sobre las áreas comerciales porteñas y se ubica 4% por encima de la registrada en el mismo bimestre de 2025, aunque mostró una baja de 2,4% frente a mayo y junio de este año, cuando se habían contabilizado 291 establecimientos inactivos.

El comportamiento, según describe el informe, fue heterogéneo según el tipo de oferta. Los locales disponibles para alquiler treparon 120,4% interanual y subieron 6,9% respecto del bimestre inmediato anterior. Los puestos a la venta, en cambio, fueron 32,3% menos que un año atrás y 8,7% menos que en mayo y junio, un indicio de que la salida de la crisis se concentra más en el cierre o el traspaso operativo que en la disposición a desprenderse del inmueble.

Las zonas que empeoraron y las que mejoraron

El relevamiento distingue entre corredores que mostraron retrocesos en la cantidad de locales inactivos —entre ellos las avenidas Avellaneda, Cabildo, Santa Fe, Pueyrredón y algunos tramos de Rivadavia— y otros donde la vacancia creció, como Córdoba, Corrientes y la peatonal Florida.

En La Plata, donde la CAC replica su metodología, el cuadro fue diferente: los locales sin actividad en las áreas relevadas se mantuvieron estables respecto de un año atrás, pero treparon 11,1% frente al bimestre anterior, con 20 establecimientos inactivos contabilizados en julio y agosto.

Consumo: supermercados en baja, shoppings casi sin variación

El Instituto de Estadística de la Ciudad (Idecba) registró una caída de 0,8% interanual en las ventas de supermercados porteños durante el primer trimestre de 2026. Los autoservicios mayoristas retrocedieron 21,2% y las ventas de electrodomésticos bajaron 18,9%, mientras que los shoppings avanzaron apenas 0,2%. Por rubro, Alimentos y Bebidas y Almacén mostraron el peor desempeño; Indumentaria, Calzado, Librería y Perfumería registraron incrementos.

A nivel nacional, el consumo creció 2% interanual en julio, con un avance de 0,9% frente a junio una vez descontados los efectos estacionales. La serie, no obstante, sigue mostrando una dinámica irregular, con meses de suba y baja alternados, lo que deja abierta la pregunta sobre la sostenibilidad de la recuperación.

En Buenos Aires todavía falta definir cómo se traducirá en los próximos meses el salto en la oferta de alquileres comerciales —que en buena parte responde a la búsqueda de inquilinos dispuestos a absorber costos fijos en un contexto de ventas estancadas— y si la caída en la cantidad de puestos ofrecidos en venta refleja un mercado más frío para desprenderse de los inmuebles o simplemente una mayor espera de los propietarios hasta la próxima ventana de reactivación.