Una desarrolladora argentina adapta el pasanaku boliviano para comprar propiedades a razón de 500 dólares mensuales

Un sistema de compra colectiva de viviendas, basado en una práctica tradicional de Bolivia conocida como pasanaku, fue adaptado al mercado argentino por la desarrolladora Spazios bajo la denominación Tapiolaku. La mecánica contempla la formación de grupos de diez personas, cada una de las cuales aporta 500 dólares mensuales, lo que arroja un fondo común de 5.000 dólares por mes y, tras diez meses de ahorro acumulado, permite adquirir un departamento valuado en 50.000 dólares por unidad, según explicó a este medio el director general de la firma, Juan Manuel Tapiola.

El modelo replica el esquema del pasanaku, una figura comunitaria de ahorro rotativo en la que un grupo de personas reúne aportes periódicos y, en cada ronda, destina el fondo a un integrante diferente. En la versión local, una vez reunido el dinero de cada ciclo se realiza un sorteo entre los participantes y quien resulta elegido recibe la primera propiedad, aunque debe continuar con sus aportes mensuales hasta que el grupo complete la totalidad de los ciclos previstos.

Los tres resguardos legales frente al incumplimiento

El riesgo central del mecanismo es que un adjudicatario deje de pagar después de recibir su vivienda, habiendo aportado solo una fracción del valor total. Para cubrir ese escenario, la propuesta contempla tres niveles de protección, cuya complejidad varía según el grado de confianza entre los integrantes del grupo.

• Escritura con deuda explícita: se deja asentado en el documento de transferencia que el adjudicatario mantiene una deuda con el resto del grupo equivalente a las cuotas que aún le faltan pagar.
• Condominio con usufructo: todos los integrantes ingresan como condóminos de cada propiedad y le otorgan al beneficiario un usufructo, que le permite habitar la vivienda sin pagar alquiler, mientras la transferencia definitiva ocurre recién cuando termina el proceso completo.
• Fideicomiso: un fideicomiso se constituye como titular de los inmuebles durante todo el proceso, con un fiduciario que controla el cumplimiento de las condiciones y la escritura se realiza a nombre de cada participante solo al cierre.

“Al final de los 10 ciclos de 10 meses, o sea, en 100 meses, todos tienen su propiedad de 50.000 dólares.”Juan Manuel Tapiola, CEO de Spazios

De acuerdo con lo detallado por Tapiola, el proceso completo se extiende durante ocho años y cuatro meses, equivalentes a los 100 meses que demandan los diez ciclos de ahorro. Además del riesgo de impago, el esquema contempla la posible suba del precio de las propiedades a lo largo del período, un punto que la compañía busca resolver mediante ajustes periódicos de las cuotas tomando como referencia indicadores por definir.

Por el momento, los alcances concretos del mecanismo, los mercados en los que se aplicará y la instrumentación final del ajuste por inflación son algunos de los aspectos que la desarrolladora todavía debe terminar de definir en Buenos Aires antes de avanzar con el lanzamiento formal del sistema.