Zapala sortea 531 lotes en el Malvinas Argentinas: anticipo del 30% y cuotas atadas al sueldo

Llegué al Acceso Fortabat una mañana de sol fuerte, con ese viento seco que suele cortar la cara en el centro de la provincia. A unos doscientos metros del monumento al Soldado de Malvinas se ve movimiento de máquinas sobre un terreno todavía sin terminar: hay camiones, hay demarcaciones recientes y se nota la apertura de calles nuevas. Es el predio que el intendente Carlos Koopmann eligió para levantar el loteo Malvinas Argentinas, una intervención urbana de 531 lotes que el municipio promete adjudicar por sorteo público, con financiamiento a 24 cuotas y un anticipo equivalente al 30% del precio de cada terreno.

De ese total, 486 lotes se destinarán a viviendas familiares y los 45 restantes a locales comerciales. La primera etapa del sorteo, según anunció Koopmann, estará reservada exclusivamente a las personas que se inscribieron en el registro de aspirantes del municipio hasta el 31 de diciembre de 2022. Después, si quedan terrenos disponibles, se habilitará a nuevos postulantes.

Cómo será el esquema de pago

El proyecto de ordenanza que el Ejecutivo enviará al Concejo Deliberante plantea una regla clara: la cuota mensual no podrá superar el 30% de los ingresos del beneficiario. El precio definitivo de cada lote todavía no está fijado, porque la norma de adjudicación será la que termine de definirlo. El esquema completo se completa con un anticipo del 30% y hasta 24 cuotas para saldar el resto.

• Anticipo: 30% del valor del lote.
• Financiación: hasta 24 cuotas mensuales.
• Tope de cuota: 30% de los ingresos del adjudicatario.
• Precio final: se fijará en la norma de adjudicación.

Quiénes pueden anotarse y quiénes quedan afuera

El proyecto pone condiciones de residencia y de patrimonio. Para los argentinos nativos se piden dos años viviendo en Zapala. A los naturalizados, cinco años de residencia y dos de ciudadanía efectiva. Los extranjeros deberán acreditar diez años de residencia en la ciudad. Tampoco podrá participar quien ya posea en Neuquén un terreno o inmueble destinado al mismo uso, o sea adjudicatario de una vivienda de algún plan, aunque esté sin título de propiedad. Quedan excluidos además quienes hayan recibido un lote municipal en los últimos 15 años y quienes figuren en los registros provinciales de Deudores Alimentarios o de Violencia Familiar y de Género. Todas las exigencias deberán pasar por el Concejo Deliberante antes de habilitar los sorteos.

Obras de servicios y mecanismo del sorteo

Koopmann explicó que el municipio y la provincia financiarán en conjunto las obras de infraestructura que demanda cualquier barrio nuevo: agua, electricidad, cloacas, cordón cuneta y la mensura del predio. Los sorteos serán públicos, intervendrá un escribano para certificarlos y avanzarán por sectores a medida que se completen los servicios. En el lugar ya se ven tareas de preparación del suelo y apertura de calles, un indicio de que el cronograma empieza a tomar forma, aunque todavía depende del debate en el Concejo.

“Los sorteos serán públicos, con intervención de un escribano, y avanzarán por sectores a medida que se completen los servicios de agua, luz y cloacas.”Carlos Koopmann, intendente de Zapala

Antes de irme del predio, volví a pasar por el monumento al Soldado de Malvinas. La tierra removida a su alrededor se ve como una promesa a medio escribir: hay familias de Zapala que llevan años esperando un lugar propio para construir, y este loteo puede ser la respuesta para varias de ellas, siempre que la ordenanza avance como está prevista y que el registro cerrado a 2022 no deje afuera a quienes se anotaron después con la misma urgencia.