En junio, la relación entre el salario neto promedio de los trabajadores formales y el costo de construir un metro cuadrado en la provincia de Buenos Aires se ubicó en 1,41 sueldos, el nivel más bajo en cinco años, de acuerdo con un cruce de datos entre la Remuneración Imponible Promedio de los Trabajadores Estables (RIPTE) y los valores difundidos por la Asociación Pymes de la Construcción de la Provincia de Buenos Aires (Apymeco). Se trata del indicador habitual para medir cuántos ingresos mensuales hacen falta para costear, sin desviar un peso a otro gasto, la unidad mínima de obra.

Los números de junio

El RIPTE bruto de junio alcanzó 1.915.878 pesos y el neto se posicionó en 1.590.179 pesos. En tanto, el metro cuadrado construido informado por Apymeco se valuó en 2.254.981 pesos, lo que en dólares, a tipo de cambio paralelo, equivale a 1.503,32. Para cubrir esa superficie sin comprometer otros consumos, un asalariado en relación de dependencia precisaría dedicar su remuneración íntegra más un 41 por ciento adicional.

La comparación interanual y la tendencia de cinco años

En junio de 2021, con un salario neto de 70.146 pesos y un metro cuadrado a 109.693 pesos, hacían falta 1,56 sueldos. Entre ese año y noviembre de 2023 la brecha se ensanchó hasta un máximo de 1,99 sueldos, dado que el costo de la construcción había avanzado por encima de los ingresos. Desde entonces la dinámica se revirtió: los salarios recuperaron terreno relativo frente al valor de obra y la relación cayó cerca de 29 por ciento, hasta el 1,41 registrado en junio.

El subrégimen UVA y la cuota inicial

El sistema de préstamos UVA es la herramienta crediticia que ajusta capital y cuotas por el Coeficiente de Estabilización de Referencia, que sigue la evolución de la inflación minorista medida por el Índice de Precios al Consumidor (IPC) del Indec. De acuerdo con una simulación del Ministerio de Economía, un crédito hipotecario de 120.920.000 pesos bajo esa modalidad más un 7 por ciento de tasa real, a 25 años, arrancaría con una cuota inicial de 865.098 pesos, equivalentes a poco más de la mitad del salario neto promedio actual. La dinámica de esos créditos, vigentes desde 2016, suele describirse como el mecanismo más utilizado por los asalariados formales para acceder a la vivienda propia.

Lo que falta definir en Buenos Aires

La mejora reciente en la relación entre salario y costo de obra convive con un escenario en el que todavía no se precisaron en Buenos Aires los próximos pasos del mercado hipotecario: las condiciones que tendrán los nuevos créditos, la evolución del Coeficiente de Estabilización de Referencia y la eventual extensión de los plazos o topes de financiamiento para los asalariados. La continuidad de la tendencia descendente en la cantidad de sueldos necesarios para construir un metro cuadrado dependerá, en buena medida, de cómo se resuelvan esos puntos en el corto plazo.