Construir una vivienda de 70 metros cuadrados demanda casi nueve años de ahorro frente a un salario medio

El primer número que aparece cuando alguien piensa en construir es el precio del metro cuadrado. Pero ese valor cubre solo la ejecución de la obra: quedan fuera los honorarios profesionales, los permisos municipales, las conexiones de servicios y los gastos generales. Con todo incluido, el panorama cambia bastante, y la cuenta más realista es la que difundió la Asociación de Pymes de la Construcción de la Provincia de Buenos Aires (APYMECO), que cerró julio en 2.286.170 pesos por metro cuadrado.

El Instituto de Estadística y Censos de la Ciudad de Buenos Aires registró en julio un costo promedio de 1.584.840 pesos por metro cuadrado para distintos modelos de vivienda, frente a 1.376.688 pesos en enero. La diferencia representa una suba cercana al 15% en siete meses. Los valores varían según el tipo de construcción: la multivivienda sencilla rondó los 1.546.161 pesos por metro cuadrado, la confortable trepó a 1.845.223 y la suntuosa se ubicó en 1.660.650.

El índice integral de APYMECO

APYMECO mide un costo más completo, que incorpora materiales, mano de obra, gastos generales, beneficio empresario, honorarios y tasas. Ese indicador cerró julio en 2.286.170 pesos por metro cuadrado, con una suba mensual de 1,38% y un acumulado anual de 14,61%. Dentro del mes, la mano de obra subió 2,10%, los materiales avanzaron 1,16% y la provisión de terceros creció 0,74%. No todos los insumos siguieron la misma dirección: las griferías aumentaron 19,17%, los artefactos sanitarios 11,25% y el hormigón elaborado 2,96%, mientras el cemento bajó 8,34%, el hierro redondo cayó 7,66% y los ladrillos huecos no tuvieron variación. Medido en dólares, el metro cuadrado retrocedió apenas 0,28%, de 1.503 a 1.499 dólares.

“Si querés saber cuánto es tu sueldo por metro cuadrado, agarrás tu sueldo, lo dividís por 2.300.000, que es lo que cuesta hoy construir una casa en Argentina, y ahí tenés cuánto necesitás ahorrar por mes.”Juan Manuel Tapiola, CEO de Spazios

El ejercicio de traducir el ahorro en metros cuadrados

• Con un sueldo disponible para el ahorro de 1.500.000 pesos mensuales, una persona construye alrededor de 0,7 metros cuadrados por mes al valor integral de APYMECO.
• Para completar una vivienda de 70 metros cuadrados hacen falta unos 107 meses, es decir, casi nueve años destinando ese monto íntegro al ahorro.
• La cuenta replica, en términos de plazos, el ejercicio que propuso el desarrollador para cualquier nivel salarial: el metro cuadrado funciona como unidad de medida del esfuerzo de ahorro.

La comparación con el mismo período del año anterior deja ver que el metro cuadrado en pesos acumula un incremento muy superior a la inflación general esperada para 2026, mientras que en dólares se mantiene prácticamente estable, lo que sugiere que la dinámica cambiaria acompaña los costos. En Buenos Aires todavía queda por definirse cómo evolucionarán los honorarios profesionales y las tasas municipales en lo que resta del año, dos componentes que suelen moverse con rezago respecto de los materiales y que pueden volver a estirar los plazos calculados por las familias.