La prima verde: vivir frente a un parque en la Ciudad puede encarecer el alquiler hasta un 30%

Vivir a metros de un parque tiene un precio extra en el mercado inmobiliario porteño. Un análisis difundido por la plataforma Roomix, especializada en alquileres y compraventa, cuantificó la incidencia de la cercanía a plazas y parques en los valores de oferta de la Ciudad de Buenos Aires y concluyó que las propiedades con frente directo a espacios verdes cotizan, en promedio, entre un 10% y un 20% por encima de las unidades similares dentro del mismo barrio. En los casos más extremos, la diferencia trepa hasta un 30%, fenómeno que el informe describe como una prima de localización asociada a la calidad ambiental.

El ranking de los seis barrios con más verde accesible

El estudio mapeó la cantidad de hectáreas verdes en radio caminable dentro de cada barrio y construyó un ranking que encabezan las zonas con mayor superficie pública parquizada. Los seis barrios identificados comparten una característica: concentran plazas, parques o pulmones de manzana de escala barrial o metropolitana, lo que les permite ofrecer cobertura verde a una proporción significativa de su población residente.

• Palermo: más de 130 hectáreas de espacios verdes públicos en radio caminable, incluyendo el Parque 3 de Febrero, el Jardín Botánico, el Ecoparque y varias plazas. Las unidades con vista directa a los Bosques pueden alcanzar valores entre un 20% y un 30% superiores a las del interior del barrio.
• Belgrano: segundo puesto, con las Barrancas y el Bajo de Belgrano como principales pulmones del barrio.
• Caballito: integra el grupo con el Parque Rivadavia como referencia central y registra una prima de entre un 15% y un 20% por vista directa al parque.
• Nuñez y Saavedra: comparten perfil residencial con acceso al Parque Saavedra y la Costanera Norte.
• Villa Urquiza: cierra la lista con acceso al Parque Centenario.
• Parque Patricios: aparece como la opción más accesible del grupo, con valores de oferta notablemente por debajo del promedio del norte porteño.

El relevamiento acompañó el ranking con un relevamiento de precios de alquiler para distintos tipos de unidad. En Palermo, donde la prima por vista verde resulta la más alta del grupo, un monoambiente se ofrece entre 650.000 y 1.000.000 de pesos mensuales y un dos ambientes entre 900.000 y 1.400.000 pesos, según el informe. En Belgrano, los alquileres arrancan en 600.000 pesos para un monoambiente y alcanzan 1.300.000 pesos para un dos ambientes. Caballito presenta valores de entrada más moderados: parten de 500.000 pesos para un monoambiente y de 700.000 pesos para un dos ambientes.

En el corredor norte-oeste, Nuñez y Saavedra muestran un dos ambientes que se alquila entre 700.000 y 1.050.000 pesos, mientras que las casas con jardín pueden superar 1.700.000 pesos mensuales. Villa Urquiza, por su parte, registra alquileres de 450.000 a 680.000 pesos para monoambientes y de 630.000 a 950.000 pesos para dos ambientes, en línea con el perfil intermedio del grupo.

Parque Patricios, la puerta de entrada al ranking

Dentro del conjunto de seis barrios, Parque Patricios constituye la alternativa de menor costo: un monoambiente se ofrece entre 380.000 y 580.000 pesos mensuales y un dos ambientes entre 530.000 y 800.000 pesos, niveles sensiblemente inferiores a los del norte porteño. El barrio debe su nombre a su principal espacio verde y, pese a integrar el ranking, se ubica como la opción más económica para quienes priorizan la cercanía al verde sin asumir la prima del corredor alto.

El estudio aclara que la cobertura verde no constituye el único determinante del precio final: la conectividad, la oferta de servicios y el stock disponible en cada zona continúan operando como variables centrales en la formación de los valores de oferta. Con todo, el relevamiento sugiere que la cercanía a plazas y parques funciona como un diferencial observable en el comportamiento de los precios de alquiler y compraventa en la Ciudad de Buenos Aires.